12月28日，随着保利、中海以底价收获顺义新城0601地块和石景山北辛安667地块，2023年北京土拍市场正式落下帷幕。

　　根据中指研究院统计，北京今年共计举行27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，涉总规划建面582.2万平方米，成交土地出让金1741.3亿元。

　　从整体供求来看，推出和成交规划建面同比均上升，分别增长1.9%、20.1%；推出楼面均价同比下降7.6%，成交楼面均价同比下降7.1%；土地出让金小幅攀升，同比增长7.8%。

　　以供地宗数来统计，在供地的14个行政区中，大兴区11宗为最多，昌平区、丰台区8宗持平，朝阳区6宗，房山区、通州区、顺义区、石景山区各5宗，海淀区、亦庄开发区各2宗，远郊区平谷、延庆、怀柔、密云各1宗。

　　从成交总价来统计，丰台区以348.2亿元位列第一，涉总规划建面79.6万平方米；大兴区316.7亿元位列第二，涉总规划建面105.6万平方米；昌平区264.3亿元位列第三，涉总规划建面106.8万平方米。

　　从拿地企业性质统计，财盛证券央国企拿地占比约84%，民企占比约13%。

　　“值得注意的是，许多地方新面孔今年也参与到北京土拍市场，且表现积极。这也意味着，在城市快速分化的情况下，北京成为众多房企选择在未来深耕的城市之一。”中指研究院土地市场研究负责人张凯说。

　　在土拍政策方面，年初北京率先推出拟出让公告清单替代集中供地模式，以“小步快跑”的拍地形式补充了集中供地模式。

　　细则方面也持续调整，例如取消“竞配建、捆绑共有产权房、70/90限制政策”；海淀区双新村地块首次推出“竞地价+竞超低能耗建筑面积”等，以满足国家战略要求。

　　此外，相较于上海，北京今年允许拿地企业在竞得地块后与其他企业合作开发，该政策与上海相比灵活度更高。

　　张凯表示，展望未来，北京和上海已逐渐成为众多房企在市场分化之下“唯二”的深耕城市之选。全国住房城乡建设工作会议提出，以好房子为基础，推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。北京的老旧小区存量仍然较大，改善需求尚有大量的释放空间，结合目前北京在限购方面的政策仍然是全国最严的城市之一，可以看出北京强大的房地产市场潜力仍将吸引更多的房企来京投资，预计2024年北京土拍仍将保持较高的市场热度。

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